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商业项目的招商与物业运营，常常被当作两条平行线来管理。招商团队关注出租率和租金水平，物业团队盯着能耗、保洁和报修响应。结果呢？商户进场后抱怨空调温度不达标，物业...
阅读更多 →2024年以来，深圳商业地产领域迎来多项政策调整，从《深圳市商业网点规划（2023-2035）》到各区消防审验新规，再到《深圳经济特区物业管理条例》的修订实施，...
阅读更多 →过去两年，商贸服务行业的数字化投入年均增速超过18%，但真正把技术落到坪效和人效上的项目却不到三成。深圳市保成商业发展有限公司在多个商业项目运营中发现，问题往往...
阅读更多 →商业地产的竞争已从地段红利转向运营效率的比拼。深圳市保成商业发展有限公司在多个商业项目运营实践中发现，物业运营技术正成为决定商铺招商成功率与商业管理坪效的关键变...
阅读更多 →商业项目的招商成效，往往在规划阶段就已决定大半。深圳市保成商业发展有限公司在近年多个商业项目运营实践中发现，招商策略与政策导向的匹配度，直接影响项目开业率与后续...
阅读更多 →商业地产进入存量博弈阶段后，同一商圈内两个体量相近的项目，往往因运营模式差异而走向截然不同的租金表现。以深圳某核心片区为例，甲项目采用传统物业管理模式，乙项目引...
阅读更多 →商业地产进入存量运营阶段后，物业运营与商铺招商的割裂已成为制约项目资产回报率的核心矛盾。深圳市保成商业发展有限公司在多个商业项目运营实践中发现，招商团队谈下来的...
阅读更多 →2024年以来，深圳商业地产市场进入存量深耕阶段，购物中心平均空置率维持在6.8%左右，而非核心商圈商铺的招商周期同比拉长了近20天。在这样的背景下，深圳市保成...
阅读更多 →商铺招商与物业运营是商业项目成败的两大核心杠杆。深圳市保成商业发展有限公司在多个商业项目运营实践中发现，招商策略决定前期现金流与业态丰富度，物业运营模式则直接影...
阅读更多 →深圳存量商业面积已突破1800万平方米，但部分区域商铺空置率仍在12%以上。如何在供给过剩的格局中实现精准招商与高效运营，成为商业地产服务商必须直面的课题。 ...
阅读更多 →近期，多地陆续出台商业项目运营相关的新规，涉及消防审验、户外广告位管理及租金备案等方面。作为深耕商业地产服务多年的从业者，深圳市保成商业发展有限公司在项目实操中...
阅读更多 →商业项目开业后，为什么有的商场三个月就能做到日均客流3万+，而有的项目半年还在为招商率发愁？问题往往不在硬件，而在于招商策略与后期运营的衔接逻辑。 招商困局：...
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